CARLOS UZCATEGUI · REALTOR® LICENCIADO EN FLORIDA · SL705771
Su cliente en Miami.
Su honorario, protegido por acuerdo escrito.
Una colaboración bilateral con un profesional licenciado en Florida, activo en Miami y en Madrid. Sin intermediarios. Sin ambigüedades. El acuerdo de referral se firma antes de presentar el cliente.
EL MODELO DE COLABORACIÓN
Dos mercados. Un principal licenciado. Flujo bilateral.
Carlos opera simultáneamente en Greater Miami — Realtor® licenciado desde 2001 — y en Madrid, con presencia profesional activa junto a agencias, promotores y propietarios.
Esta doble presencia permite acuerdos de colaboración genuinamente bilaterales en ambas direcciones.
TRACK A — REFERENCIAS DE VENDEDORES PARA MIAMI
Vendedores en España o Latinoamérica con activos en Miami, o clientes que desean listar en Florida. El acuerdo de referral se firma antes de presentar al cliente.
Track A está diseñado para
- Agencias españolas con clientes propietarios de activos en Florida
- Agencias latinoamericanas con propietarios en Miami que desean vender
- Promotores con unidades restantes en desarrollos de Miami
TRACK B — REFERENCIAS DE COMPRADORES E INVERSORES
Compradores latinoamericanos que desean adquirir en Miami — familias venezolanas, compradores colombianos, argentinos en reubicación, inversores. Representación completa de comprador en Florida.
Track B está diseñado para
- Agencias en Venezuela, Colombia, Argentina, México, Brasil, España
- Asesores de family offices con clientes con mandatos de inversión en Florida
- Abogados de inmigración y relocalización con clientes en proceso de establecimiento en EE.UU.
LA INFRAESTRUCTURA DE DISTRIBUCIÓN
Cuando su cliente lista con Carlos, entra en la red más grande de agentes inmobiliarios locales del mundo.
Carlos es miembro de Miami and South Florida REALTORS® — la mayor asociación local de Realtor® del mundo tras la fusión de MIAMI REALTORS® y RWorld, efectiva el 11 de mayo de 2026 — con 93.000 agentes miembro.
"Las características describen una propiedad. La distribución determina su precio."
Miembro de la Asociación de REALTORS® de Miami
TRACK ESPAÑA
Su inventario en España, activado en el MLS de Miami.
Si representa a un promotor o propietario en España con activos que dependen de compradores latinoamericanos o norteamericanos para obtener el precio máximo, existe un mecanismo formal de acceso institucional al mercado estadounidense.
Carlos actúa como principal licenciado en Florida — el profesional estadounidense legalmente requerido para listar en el MLS de Miami. La representación local española permanece con la agencia española.
Revisión conjunta de documentación, precio y estructura de propiedad. Acuerdo de colaboración firmado antes de cualquier activación.
Fotografía profesional si es necesaria, descripción de la propiedad en inglés, registro de datos en BeachesMLS/MIAMI MLS.
El listado aparece en 200+ portales globales en 19 idiomas en 24 a 48 horas. Contacto directo con agentes de South Florida con mandatos activos.
Informe periódico de campaña al principal español: impresiones, consultas, visitas de agentes, actividad de ofertas.
TÉRMINOS Y TRANSPARENCIA
El honorario de referral se acuerda por escrito, antes de presentar el cliente.
El agente colaborador identifica un cliente con mandato claro.
Se firma acuerdo bilateral antes de cualquier presentación — honorario, mecanismo de pago, plazo de exclusividad.
Carlos gestiona la representación en Florida. El agente mantiene su relación en el mercado de origen.
El honorario se liquida al cierre desde el settlement statement, a través de United Realty Group — en cumplimiento de la normativa de Florida.
Honorarios a agentes no licenciados en EE.UU. están sujetos a Florida Statute §475 y normas de RESPA. El acuerdo especificará la estructura legal aplicable.
LO QUE ESTE DESPACHO NO HACE
- No acepta referencias sin acuerdo escrito previo.
- No trabaja con clientes compartidos sin claridad absoluta sobre quién representa a quién.
- No opera fuera del cumplimiento estricto de la normativa de Florida y del Código Ético de la NAR.
EL PRINCIPAL
25 años de transacciones en South Florida. Activo en Miami y en Madrid.
Carlos Uzcategui, Realtor® licenciado en Florida desde 2001 — 25 años de transacciones. CLHMS y Certified Seller Representative.
Afiliado a United Realty Group — empresa de mayor volumen transaccional en Florida, con más de 3.500 agentes y 20 oficinas.
Miembro de Miami and South Florida REALTORS® — 93.000 miembros tras la fusión de mayo de 2026. Presencia activa en Madrid de forma simultánea.
PREGUNTAS FRECUENTES
Respuestas directas a las preguntas habituales de agentes colaboradores.
¿Necesita mi cliente estar físicamente en Florida para comprar?
No. Las transacciones se pueden cerrar a distancia mediante poder notarial debidamente apostillado. Habitual en compradores latinoamericanos y europeos.
¿Cuál es el porcentaje de referral habitual?
El porcentaje es un término negociado y pactado por escrito en cada acuerdo. No existe una tarifa general publicada.
¿Puede Carlos listar propiedades en España?
Carlos está licenciado en Florida, no en España. Actúa como principal licenciado en Florida para propiedades españolas que se activan en el MLS de Miami — figura distinta y legalmente correcta.
¿Qué sucede si el comprador que refiero no cierra?
El honorario de referral se paga al cierre. Si la transacción no se cierra, no hay honorario. Práctica estándar en acuerdos de referral en EE.UU.
¿Acepta referencias de propiedades fuera de South Florida?
El área principal es Greater Miami y South Florida. Para otras jurisdicciones, puede coordinar la referencia con un agente de confianza en esa área.
¿En qué idiomas opera?
Inglés y español. Bilingüe con presencia profesional en mercados angloparlantes e hispanoparlantes.
MESA DE AGENTES · COLABORACIÓN BILATERAL
Envíe su primera referencia. La conversación empieza aquí.
El proceso comienza con una conversación de 20 minutos para confirmar el encaje del cliente, establecer los términos del acuerdo de colaboración y acordar el plan de acción.
Documento de referencia
The professional framework for listing Spanish-owned property through a licensed U.S. principal of record — with structured access to institutional American market exposure.
Descargar metodología de activación MLS — PDFCarlos Uzcategui · Florida Licensed Realtor® SL705771 · Afiliado a United Realty Group · Miembro de Miami and South Florida REALTORS® · Equal Housing Opportunity